ĐỊA ỐC
Theo một báo cáo gần đây của Metrostudy, một công ty tư vấn và dữ liệu nhà ở quốc gia uy tín nắm giữ cơ sở dữ liệu đầy đủ, chính xác về xây dựng và thị trường nhà ở Hoa Kỳ thì sự tự tin của thị trường bất động sản của Houston đang bắt đầu tăng.
Tỷ lệ thất nghiệp của Houston đã giảm xuống còn 7,6%, một điểm chính xác thấp hơn so với quý 3-11. Việc làm cũng tăng 3,3% mỗi năm. David Jarvis, giám đốc bộ phận Houston của Metrostudy cho biết: "Đằng sau một ngành công nghiệp năng lượng đang nổi lên là ngành chăm sóc sức khoẻ phát triển mạnh mẽ, ngành sản xuất và bán lẻ được phục hồi, sáu trong số 16 ngành nghề của Houston đã bổ sung hơn 10.000 việc làm trong 12 tháng qua”.
Các nhà xây dựng ở Houston đã bắt đầu xây 18.417 ngôi nhà mới trong năm 2011, giảm 2% so với tổng số 2010. Tuy nhiên, 4,387 căn nhà bắt đầu xây dựng trong quý 4/2011 cho thấy tăng 24% so với năm ngoái. 4.892 căn nhà mới đã được bán ra trong quý 4/2011, tăng 388 căn so với quý 4/2010.
Vào cuối năm 2011, thị trường nhà mới của Houston đã kiểm kê được ít hơn 10.000 ngôi nhà lần đầu tiên kể từ năm 1997. Một sự sụt giảm 10% trong việc bán nhà mới vào năm 2011 đã dẫn đến những tháng số căn nhà mới cung cấp ra thị trường sẽ tăng lên đến 6.4 tháng, so với năm ngoái 5.9 tháng. "Bất kể là thế các nhà xây dựng nên bắt buộc phải bắt đầu xây thêm nhà cửa vào năm 2012 để theo kịp với nhu cầu ngày càng tăng do nền kinh tế Houston đang trở nên mạnh mẽ", Jarvis nói.
Jarvis tiếp tục: "Các yếu tố cơ bản cho nền kinh tế vẫn tiếp tục tăng lên trong thị trường Houston, nhưng đầu năm 2011 tiếp tục tồn tại vào năm 2012. Tuy nhiên, dựa trên mức tăng trưởng việc làm trong 12 tháng qua, với sự tự tin phát triển thị trường kinh tế của Houston sẽ dẫn đến sự gia tăng nhà xây mới trong suốt năm 2012. "
Những điểm nổi bật của thị trường - Tháng 5 năm 2012:
- • Theo HAR, trong tháng 5 năm 2012 doanh số bán nhà ở Houston đã đạt đỉnh điểm cao nhất trong bốn năm.
- • Doanh số bán nhà hộ gia đình tăng 24% so với tháng 5 năm 2011. Đây là mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 8 năm 2011.
- • Dữ liệu bán hàng trong tháng 5 cho thấy tháng thứ 12 liên tiếp có doanh số bán hàng vượt trội.
- • 6.185 căn nhà hộ gia đình được bán trong tháng 5.
- • Doanh thu trong tháng 5 năm 2012 cao nhất kể từ tháng 6 năm 2008 (6.269 nhà).
- • Tổng lượng đô la cho các giao dịch nhà đất được bán trong tháng 5 đã tăng 35,4% lên 1,6 tỷ đô la so với 1,2 tỷ đô la một năm trước đó.
- • Thị phần nhà ở cao cấp ở Houston cũng cho thấy doanh số bán hàng tăng vượt trội mạnh mẽ. John Daugherty Realtors, một công ty địa ốc chuyên bán nhà cho người giàu có, đã báo cáo doanh thu kỷ lục cho công ty vào mùa xuân này. Hiệp hội bất động sản thông báo doanh số bán nhà có giá 500.000 USD trở lên tăng 42.3% so với tháng 5 năm ngoái.
- • Thống kê vào tháng Năm giá nhà đã tăng lên. Giá trung bình của một nhà tại Houston bán ra vào tháng 5 là 237.083 đô la – đây là mức giá bán nhà trung bình cao nhất từng được ghi nhận.
- • Với giá bán ra là 168.000 đô la Mỹ cho một căn nhà hộ gia đình, như vậy đã tăng 7% kể từ tháng 5 năm 2011, con số này cũng đạt mức cao nhất từng được nhìn thấy ở Houston cho nhà hộ gia đình tầm trung. Lấy giá trung bình là điểm giữa, cho thấy một nửa số căn nhà bán nhiều tiền hơn và một nửa bán ra ít tiền hơn.
- • Kiểm kê nhà tồn kho ở địa phương hiện ở mức thấp nhất trong hơn 5 năm. Vào cuối tháng 5, lượng hàng tồn kho nhà rao bán đã đạt 42.280 căn hộ, giảm 18.1% so với tháng 5/2011. Hàng tồn kho ít đã đẩy giá lên cao.
- • Số lượng căn hộ và nhà liền kề bán ra tăng 31% so với tháng 5 năm ngoái. Và đối với người thuê nhà, giá thuê nhà cho một nhà hộ gia đình đã tăng 15% so với tháng trước.
Các yếu tố đóng góp vào tăng trưởng doanh số bán nhà - Tháng 5 năm 2012:
- • Lãi suất thấp, vay mua nhà trả trong 30 năm khoảng 4%
- • Kinh tế địa phương mạnh mẽ
- • Houston đang là một trông những thành phố dẫn đầu về tăng trưởng việc làm trên toàn nước Mỹ - Exxon Mobil gần đây đã thông báo rằng họ sẽ tái định cư cho 2.000 nhân viên đến Houston từ Virginia.